Техническое обследование архитектурных объектов представляет собой деятельность по контролю, проведению испытаний и анализу технического состояния недвижимости в связи с необходимостью определения эксплуатационных характеристик конструкций, обоснования проведения реконструкции, капитального или текущего ремонта, уточнения причин аварий и составления прогноза состояния сооружения в дальнейшем.
Обследование проводится в случаях:
- Выявления дефектов и повреждений (в том числе, ввиду воздействия силовых, коррозионных, климатических или других факторов, неравномерности укладки фундамента), способных понизить качество строительных конструкций, прочностные деформативные параметры и в результате ухудшить состояние недвижимости в целом.
- Повышения эксплуатационных нагрузок и усиления влияния на состояние конструкции при модернизации, перепланировке, в особенности при увеличении этажности.
- Реставрации или воссоздании архитектурных памятников, когда требуется диагностика и проведение архитектурных обмеров.
- Реконструкции помещений, даже если она не связана с повышением нагрузок.
- Если были установлены отхождения от первоначального проекта, которые понижают несущую способность и эксплуатационные характеристики здания.
- Если документы проектно-технического и исполнительного характера отсутствуют.
- Когда было изменено функциональное назначение конструкции.
- Возобновления строительства, если не применялась консервация, или по истечении трехлетнего срока после окончания строительства при использовании консервации.
- Изменения грунтовых оснований.
- Если требуется контроль и анализ состояния конструкций, находящихся недалеко от строящихся зданий, а также диагностика их несущей способности.
- Если требуется проведение анализа состояния строительных конструкций, в которых ранее случился пожар или иное другое стихийное бедствие, или имела место техногенная авария.
- Если требуется установление пригодности производственной и общественной недвижимости для использования по назначению, а зданий жилищного фонда – для проживания в нем людей.
Техническое диагностирование технических устройств проводится для оценки фактического состояния технических устройств в следующих случаях:
- При проведении экспертизы по истечении срока службы или при превышении количества циклов нагрузки такого технического устройства, установленных его производителем, либо при отсутствии в технической документации данных о сроке службы такого технического устройства, если фактический срок его службы превышает двадцать лет;
- При проведении экспертизы после проведения восстановительного ремонта после аварии или инцидента на опасном производственном объекте, в результате которых было повреждено такое техническое устройство;
- При обнаружении экспертами в процессе осмотра технического устройства дефектов, вызывающих сомнение в прочности конструкции, или дефектов, причину которых установить затруднительно;
- В иных случаях, определяемых руководителем организации, проводящей экспертизу.